Khu compound wellness trên 230m mặt tiền Võ Văn Kiệt — kính Low-E toàn chiều cao, hồ bơi muối, spa Jjim Jil Bang, và sky bar. 15-20 phút đến Q1.
💰 5,1 tỷ – 30 tỷ🏗️ Construction · 2028🏢 1568 căn
69
Điểm Tiện ích
Tốt
Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông
67
Điểm Gia đình
Tốt
Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh
Đánh giá nhanh
6.3
🏠 Người ở
Trung bình
5.3
📈 Nhà đầu tư
Yếu
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Canh bạc sang trọng táo bạo ở Bình Tân — 90-100 triệu/m², gấp đôi Akari City cùng đường. Chỉ hợp lý nếu KITA thực hiện đúng tiện ích wellness và chất lượng xây dựng. Kết nối Võ Văn Kiệt tốt thực sự, nhưng chủ đầu tư chưa được chứng minh ở phân khúc giá này.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Akari City
45-48 triệu/m²
Cùng mặt tiền Võ Văn Kiệt, chủ đầu tư Nam Long uy tín, đã bàn giao GĐ1, chỉ nửa giá
Aio City
55-60 triệu/m²
Khu Tên Lửa Bình Tân, chủ đầu tư Hoa Lâm. Khu dân cư đã hình thành nhưng không có mặt tiền đại lộ.
Chi tiết điểm
🏠 Người ở
Rủi ro
5.5
Đáng giá tiền
5
Phù hợp gia đình
6.8
Vị trí & kết nối
7
Pháp lý
5.5
Chất lượng & tiện ích
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
4.5
Nhu cầu khu vực
6.8
Pháp lý
5.5
Rủi ro
4.5
Cho thuê
4.5
Thanh khoản
4.5
Tăng giá dài hạn
6
Tại sao điểm khác nhau?
Người ở: Mixed project suitable only for certain buyers. Impressive wellness amenity plans and genuine Vo Van Kiet connectivity (15-20 min to D1), but at 90-100M/m2 it is double the price of Akari City on the same street. KITA Group has no high-rise track record, carries Sacombank debt restructuring history, and handover is 2028. Moderate flood risk and no metro compound the concerns. Only makes sense if KITA delivers on execution — a big 'if'.
Nhà đầu tư: Weak investment case with notable concerns. Entry at 90-100M/m2 in Binh Tan is unprecedented and untested — double Akari City's pricing with no resale history to validate demand at this level. Rental yields will be poor given high entry cost vs. tenant willingness-to-pay in this district. Unproven developer, no pink books, debt restructuring history, and 1,568 units create meaningful downside risk.
Giá & Thị trường
Giá căn hộ
5,1 tỷ – 30 tỷ
Giá mở bán
100 triệu/m²
•🔴 Ở mức 90-100 triệu/m², đắt gấp 2 lần Akari City (45-48 triệu/m²) cùng đường — chênh lệch lớn chỉ hợp lý nếu thương hiệu wellness và hoàn thiện vượt trội
•🟡 Bình Tân chưa từng có dự án 90 triệu+/m² — Ansana đang thử nghiệm xem quận này có hấp thụ được giá luxury không
•🟢 Mặt tiền Võ Văn Kiệt là lợi thế thực — đại lộ 6 làn đi thẳng 15 phút đến Q1, không dự án Bình Tân nào sánh được
•🔴 Việc KITA tái cơ cấu nợ Sacombank và chưa bàn giao cao tầng nào là rủi ro thực — cần theo dõi sát tiến độ xây dựng
•🟢 Vành Đai 3 thông xe giữa 2026 sẽ cải thiện kết nối vùng và có thể hỗ trợ tăng giá BĐS Bình Tân trong 2-3 năm
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Buyers wanting upscale Vo Van Kiet living at below D1/D4/D7 prices who can tolerate developer risk
✓Wellness-focused buyers who value salt pool, spa, and sky bar amenities
✓Long-term holders betting on Ring Road 3 and Binh Tan gentrification
Không lý tưởng cho:
✗Value-conscious buyers — Akari City (45-48M/m2) and Aio City (55-60M/m2) are nearby at half the price
✗Risk-averse buyers — KITA's debt restructuring and no high-rise track record are material risks
✗Metro-dependent commuters — no metro line serves this area yet
Biến động giá
Dự án mới chưa có lịch sử giá. Giá Bình Tân đang tăng (Akari từ ~35 lên ~48 triệu/m² trong 3 năm), nhưng 90-100 triệu/m² là vùng chưa được thử nghiệm cho quận này. Thành công phụ thuộc hoàn toàn vào chất lượng thực hiện và việc người mua có chấp nhận giá luxury phía Tây kênh hay không.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓230m mặt tiền Võ Văn Kiệt, 15 phút đến Q1
✓Hồ bơi muối, spa Jjim Jil Bang, sky bar
✓Mật độ xây dựng thấp 33,7%
✓Kính Low-E toàn chiều cao mọi căn hộ
Nhược điểm
✗Gấp đôi giá Akari ngay cạnh
✗Dự án cao tầng đầu tiên của KITA Group
✗Khu vực Bình Tân có rủi ro ngập vừa phải
✗Không có metro trong khoảng cách đi bộ
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 57 m²
5,1 tỷ - 5,7 tỷ
Nguoi doc than & cap doi
2BR
2 PN · 2 PT · 74–102 m²
6,7 tỷ - 10,2 tỷ
Gia dinh tre
3BR
3 PN · 2 PT · 107 m²
9,6 tỷ - 10,7 tỷ
Gia dinh dang phat trien
Penthouse
4 PN · 3 PT · 149–300 m²
13,4 tỷ - 30 tỷ
Gia dinh dang phat trien
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
KITA Group
Tình trạng xây dựng
Construction
Năm hoàn thành
2028
Tổng số căn
1568
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2026
Ngày bàn giao
2028
Giấy phép xây dựng
approved
Sổ hồng
not_issued
Tỉ lệ sổ hồng
0%
Ghi chú pháp lý
Quy hoạch 1/500 đã phê duyệt. Stella 69 được chấp thuận đầu tư (QĐ 3415/QĐ-UBND, tháng 6/2025). Miễn giấy phép xây dựng. Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. KITA Group đã tái cơ cấu nợ với Sacombank — người mua nên xác minh tình hình tài chính.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em và phòng chơi trong nhà. Vườn nhiệt đới và đường dạo bộ. Vườn thiền để thư giãn.
🏋️Fitness: Hồ bơi tràn điện phân muối, phòng gym với đường chạy bộ trong nhà, phòng yoga. Spa Jjim Jil Bang với phòng xông hơi khô và ướt.
🏖️Lifestyle: Sky bar và lounge trên tầng cao. Trung tâm thương mại tầng đế với bán lẻ, nhà hàng, và quán cà phê. Thiết kế mặt tiền phím piano tạo hình ảnh đặc trưng.
🛒Convenience: 2 tầng hầm với bãi đỗ xe tự động thông minh. An ninh đa lớp 24/7 với Face ID. Hệ thống Smart Home 4.0. Không gian co-working trong khuôn viên.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xeShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Ansana By Kita
15-20 phút
Trung tâm
25-35 phút
Sân bay
Trung tâm (giờ cao điểm)
30-40 phút qua Võ Văn Kiệt
Trung tâm (ngoài giờ)
15-20 phút
Trung tâm (xe máy)
20-25 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
40-50 phút
Sân bay (ngoài giờ)
25-30 phút
🚇
Metro
10 km
🛍️
TTTM
Aeon Mall Bình Tân 2km
🏫
Trường QT
1 gần đây
🏥
Bệnh viện
1 gần đây
Đường chính
Đại lộ Võ Văn KiệtHồ Học LãmKinh Dương Vương
🔇 Trung bình ồn🌊 Trung bình ngập✈️ Không đường bay🛣️ gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb
Chuyên gia trẻ và gia đình nâng cấp nhà ở phía Tây TPHCM. Kết hợp cư dân Bình Tân nâng cấp và người mua từ quận khác bị thu hút bởi kết nối Võ Văn Kiệt.
🏫 Trường quốc tế
•Nhiều trường tư thục ở Bình Tân — chưa có trường quốc tế lớn trong bán kính 2 km
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện Quốc tế City (~3 km)
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nút giao Hồ Học Lãm - Võ Văn Kiệt là điểm kẹt xe lớn giờ cao điểm. Hướng tiếp cận phía Tây Bình Tân ...
Nút giao Hồ Học Lãm - Võ Văn Kiệt là điểm kẹt xe lớn giờ cao điểm. Hướng tiếp cận phía Tây Bình Tân có thể tắc nghẽn khi mưa lớn.
→ Võ Văn Kiệt là đại lộ rộng 6 làn thông thoáng đến Q1. Vành Đai 3 (thông xe giữa 2026) tạo tuyến vòng khu vực thay thế.
🌊 Ngập lụt
Bình Tân / An Lạc có rủi ro ngập vừa phải khi mưa lớn và triều cường. Việc đào móng dự án đã gây ngậ...
Bình Tân / An Lạc có rủi ro ngập vừa phải khi mưa lớn và triều cường. Việc đào móng dự án đã gây ngập cho khu dân cư lân cận (hẻm 173).
→ Dự án có 2 tầng hầm với hệ thống thoát nước. Chương trình van chống triều toàn TP đang triển khai. Rủi ro khu vực ở mức vừa phải.
🚧 Công trình
Gần công trường đang thi công
Nhiều hơn trên ứng dụng
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực
Tìm kiếm trên bản đồ
Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác
Khu vực này đạt điểm 69 cho Điểm Tiện ích · 67 cho Điểm Gia đình
🚀Metro tuyến 3A (Bến Thành - Tân Kiên) phục vụ phía Tây
🚧Đô thị hóa và nâng cấp hạ tầng quận Bình Tân
Giới thiệu
Dự án cao tầng đầu tiên tại TPHCM của KITA Group, trải dài 230m mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt tại số 69-79-89. Ba cụm tháp (Stella 69, 79, 89) với ~1.568 căn trên 3 hecta. Thiết kế wellness với kính Low-E toàn chiều cao và hồ bơi muối. KITA có kinh nghiệm đất nền (Kita Capital Hà Nội, Kita Airport City Cần Thơ) nhưng chưa có tiền lệ cao tầng.
Bất động sản
