Khu compound ven sông hiếm có ở Q5 tại ngã tư 4 kênh — khách sạn 5 sao, TTTM IMAX, và 1.228 căn hộ thiết kế Broadway Malyan, quản lý CBRE. 10 phút đến Q1.
💰 3 tỷ – 8,5 tỷ🏗️ Construction🏢 1228 căn
96
Điểm Tiện ích
Xuất sắc
Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông
76
Điểm Gia đình
Tốt
Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh
Đánh giá nhanh
5.8
🏠 Người ở
Trung bình
5.2
📈 Nhà đầu tư
Yếu
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Ý tưởng hấp dẫn — ven sông Q5, khách sạn 5 sao, thiết kế Broadway Malyan, 10 phút đến Q1. Nhưng chậm 10+ năm và chưa có ngày bàn giao xác nhận khiến đây là canh bạc rủi ro cao. Ở mức 60-65 triệu/m², rẻ hơn Everrich Infinity (85-117 triệu) nhưng bạn trả tiền cho lời hứa, không phải sản phẩm.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
The Everrich Infinity
85-117 triệu/m² (bán lại)
Cùng Q5, bàn giao 2018, cộng đồng đã hình thành — lựa chọn đã chứng minh
Millennium (Masteri)
65-85 triệu/m² (bán lại)
Q4 Bến Vân Đồn, đã bàn giao, view kênh — giá tương tự nhưng đã ở được
Charmington Iris
45-55 triệu/m² (bán lại)
Q4 gần đó, đã bàn giao, giá rẻ hơn — lựa chọn tiết kiệm cùng khu vực
Chi tiết điểm
🏠 Người ở
Rủi ro
5
Đáng giá tiền
6
Phù hợp gia đình
5.5
Vị trí & kết nối
7.8
Pháp lý
3.5
Chất lượng & tiện ích
6.5
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6
Nhu cầu khu vực
7.5
Pháp lý
3.5
Rủi ro
3.5
Cho thuê
4
Thanh khoản
3.5
Tăng giá dài hạn
6.5
Tại sao điểm khác nhau?
Người ở: Weak project with notable concerns (5.0-5.9 band). Compelling concept and good D5 location are overwhelmed by 10+ years of construction delays, no confirmed handover date, and zero pink books issued. You cannot live in a promise. The location and design credentials save it from a lower band, but this is not a viable near-term home purchase.
Nhà đầu tư: Weak project with notable concerns (5.0-5.9 band). No rental income possible from an undelivered project, no resale market exists, and legal/delivery uncertainty creates serious downside risk. The location fundamentals are sound, but investors are buying pure speculation with no near-term return path and a developer with a decade-long delay track record.
Giá & Thị trường
Giá căn hộ
3 tỷ – 8,5 tỷ
Giá mở bán
40 triệu/m²
•🟡 Ở mức 60-65 triệu/m², thấp hơn 25-40% so với Everrich Infinity (85-117 triệu) cùng quận — phản ánh chiết khấu rủi ro xây dựng
•🔴 Không có ngày bàn giao, không sổ hồng, và một thập kỷ chậm trễ — đây là đầu cơ, không phải mua căn hộ thông thường
•🟢 Vị trí ngã tư 4 kênh ở Q5 thực sự độc đáo — không có gì tương đương ở TPHCM khi hoàn thành
•🟡 Quản lý CBRE và thiết kế Broadway Malyan là lợi thế, nhưng vô nghĩa cho đến khi dự án xây xong
•🟢 Sovico Holdings (tập đoàn tư nhân lớn nhất VN, sở hữu VietJet) hỗ trợ giảm rủi ro phá sản so với CĐT nhỏ
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Extremely patient buyers who believe in D5 riverside long-term and can wait years for delivery
✓Those comfortable locking capital into a speculative timeline with Sovico as developer
✓Chinese-Vietnamese community buyers seeking quality housing in familiar D5 area
Không lý tưởng cho:
✗Anyone needing to move in within 1-3 years — no delivery timeline exists
✗Risk-averse buyers — this project has a decade-long delay track record
✗Families needing immediate access to schools, amenities, and community
Biến động giá
Giá tăng từ ~35-40 triệu/m² khi bán trước 2016 lên 60-65 triệu/m² hiện tại — nhưng phản ánh lạm phát và tăng giá Q5 hơn là tạo giá trị riêng dự án. Chưa có thị trường bán lại vì chưa bàn giao căn nào. Giá trị dự án hoàn toàn phụ thuộc vào tương lai.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Ven sông Q5, 10 phút đến Q1
✓Tích hợp khách sạn 5 sao + TTTM IMAX
✓Thiết kế Broadway Malyan, quản lý CBRE
✓Vườn trên cao 8.000m² nối 4 tháp
Nhược điểm
✗Chậm trễ xây dựng hơn 10 năm
✗Chưa có ngày bàn giao xác nhận
✗Ngã tư kênh = rủi ro ngập vừa phải
✗Q5 kém thời thượng hơn Q1/Q2/Q7
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 50–55 m²
3 tỷ - 3,6 tỷ
Nguoi doc than & cap doi
2BR
2 PN · 2 PT · 70–81 m²
4,2 tỷ - 5,3 tỷ
Gia dinh tre
3BR
3 PN · 2 PT · 100–130 m²
6 tỷ - 8,5 tỷ
Gia dinh dang phat trien
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phú Long
Tình trạng xây dựng
Construction
Tổng số căn
1228
Số tòa
4
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016
Giấy phép xây dựng
approved
Sổ hồng
not_issued
Tỉ lệ sổ hồng
0%
Ghi chú pháp lý
Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Dự án khởi đầu 2011, tái khởi động bởi Sovico/Phú Long năm 2014. Xây dựng chậm trễ đáng kể — mục tiêu bàn giao Q4/2023 đã bị lỡ. Người mua nên xác minh trực tiếp với CĐT về tiến độ hiện tại.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em và vườn cảnh quan (3.808 m²). Công viên trên mái Dragon Mall (3.000 m²). Gần trường Q5 và Bệnh viện Chợ Rẫy.
🏋️Fitness: Hồ bơi, gym, yoga, và spa trong mỗi tháp. Vườn trên cao 8.000m² tầng 21 nối 4 tháp để đi bộ và tập luyện.
🏖️Lifestyle: Dragon Mall (TTTM 6 tầng với rạp IMAX, đại siêu thị, bán lẻ). Dragon Tower với khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế, và VP hạng A.
🛒Convenience: 3 tầng hầm đỗ xe. An ninh CBRE 24/7 với camera. Trên đại lộ Võ Văn Kiệt — 10 phút đến trung tâm Q1. Vị trí ven sông tại ngã tư 4 kênh.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🛍️ Trung tâm mua sắm🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Dragon Riverside City
10-15 phút
Trung tâm
20-25 phút
Sân bay
Trung tâm (giờ cao điểm)
20-30 phút qua Võ Văn Kiệt hoặc Trần Hưng Đạo
Trung tâm (ngoài giờ)
10-15 phút
Trung tâm (xe máy)
10-15 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
30-40 phút
Sân bay (ngoài giờ)
20-25 phút
🚇
Metro
3 km
🛍️
TTTM
Dragon Mall
🏫
Trường QT
1 gần đây
🏥
Bệnh viện
2 gần đây
Đường chính
Đại lộ Võ Văn KiệtTrần Hưng ĐạoNguyễn Văn Cừ
🔇 Trung bình ồn🌊 Trung bình ngập✈️ Không đường bay🛣️ gần cao tốc🏠 Trung bình Airbnb
Kết hợp gia đình trung lưu Việt và cộng đồng Hoa Việt ở khu Q5/Chợ Lớn. Chuyên gia trẻ bị thu hút bởi vị trí trung tâm và kết nối Võ Văn Kiệt.
🏫 Trường quốc tế
•Nhiều trường ở khu vực Q5/Q1 — chưa có trường quốc tế lớn trong bán kính 1 km
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện Chợ Rẫy (~2 km) — lớn nhất miền Nam
•Bệnh viện Đại học Y Dược (~1,5 km)
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Khu vực Q5/Chợ Lớn có thể kẹt xe giờ cao điểm. Đại lộ Võ Văn Kiệt 6 làn thông thoáng.
→ Võ Văn Kiệt là đại lộ rộng 6 làn kết nối trực tiếp Q1 trong 10 phút. Metro tuyến 2 (dự kiến) sẽ thêm lựa chọn giao thông.
🌊 Ngập lụt
Dự án nằm ở ngã tư 4 kênh (Tàu Hủ, Bến Nghé, Kênh Đôi, Kênh Tẻ). Khu vực ven kênh Q5 có thể ngập khi...
Dự án nằm ở ngã tư 4 kênh (Tàu Hủ, Bến Nghé, Kênh Đôi, Kênh Tẻ). Khu vực ven kênh Q5 có thể ngập khi triều cường và mưa lớn.
→ 3 tầng hầm có hệ thống thoát nước. Dự án cao hơn mực kênh. Chương trình cải tạo kênh của TP đang triển khai. Rủi ro vừa phải — phổ biến cho Q5 ven kênh.
🚧 Công trình
Gần công trường đang thi công
Nhiều hơn trên ứng dụng
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực
Tìm kiếm trên bản đồ
Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác
Khu vực này đạt điểm 96 cho Điểm Tiện ích · 76 cho Điểm Gia đình
🚧Metro tuyến 2 (Bến Thành - Tham Lương) — ga cách ~2 km (2030)
🚧Chương trình kè kênh và chỉnh trang đô thị Q5
🚀Hoàn thành Dragon Tower 53 tầng khách sạn/văn phòng
Giới thiệu
Khu phức hợp ven sông của Phú Long (Sovico Holdings) tại ngã tư 4 kênh Sài Gòn ở Quận 5. Bốn tháp căn hộ (Ruby, Sapphire, Emerald, Carnelian) với 1.228 căn, cùng tháp khách sạn/văn phòng 53 tầng và TTTM 6 tầng. Thiết kế Broadway Malyan (Anh), quản lý CBRE. Bị chậm trễ — khởi đầu 2011, tái khởi động 2014, vẫn đang xây dựng.
Bất động sản
