Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông
77
Điểm Gia đình
Tốt
Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh
Đánh giá nhanh
7.5
🏠 Người ở
Tốt
7.3
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.
Giá trị không gian xanh tốt nhất Q7 — công viên 3.5ha cộng Hương Tràm 22ha, rẻ hơn PMH 15-20%, cách Q1 2km. Đánh đổi: chất lượng quản lý bị cư dân phản ánh.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Eco Green Sài Gòn
65 triệu/m²
—
Sunrise City View
50-60 triệu/m²
Gần trung tâm PMH hơn, CĐT Novaland
Saigon South Residences
55-70 triệu/m²
CĐT Phú Mỹ Hưng, trong khu đô thị PMH
Riviera Point
40-48 triệu/m²
CĐT Keppel Land, dự án cũ hơn trên Huỳnh Tấn Phát
Chi tiết điểm
🏠 Người ở
Rủi ro
6.5
Đáng giá tiền
7.5
Phù hợp gia đình
7.6
Vị trí & kết nối
7.8
Pháp lý
7.8
Chất lượng & tiện ích
7.2
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.3
Nhu cầu khu vực
7.6
Pháp lý
7.8
Rủi ro
6.3
Cho thuê
7
Thanh khoản
7.3
Tăng giá dài hạn
7
Tại sao điểm khác nhau?
Người ở: Good project with solid tradeoffs. Strong green space and Q7 location at mid-range pricing, but management complaints, traffic congestion, and social housing blocks keep it from scoring higher.
Nhà đầu tư: Good project with meaningful tradeoffs. Decent entry price for Q7 and future infrastructure catalysts, but average rental yield (~3.5-4%), plateauing appreciation, and developer financial pressure signals limit upside.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
65 triệu/m²
📈+30% từ mở bán
Khoảng giá
50 triệu – 65 triệu/m²
Giá căn hộ
2,3 tỷ – 8,6 tỷ
Thuê
11,5 triệu – 25 triệu/tháng
Giá mở bán
50 triệu/m²
Loi suat cho thue uoc tinh6.0%
Giá thuê
1 PN
11,5 triệu – 15 triệu/tháng
2 PN
12 triệu – 18 triệu/tháng
3 PN
16 triệu – 25 triệu/tháng
•🟢 Giá thấp hơn dự án PMH 15-20% ở mức 50-65 triệu/m² — điểm vào tầm trung tốt nhất Q7
•🟢 Công viên 3.5ha là không gian xanh nội khu lớn nhất trong các dự án căn hộ Q7 — hiếm ở mức giá này
•🟡 Giá tăng ~30% từ khi mở bán 2018 (42-50 triệu lên 50-65 triệu/m²) — ổn nhưng không xuất sắc
•🟡 Lợi suất cho thuê ~3.5-4% — trung bình phân khúc Q7, không nổi bật cho nhà đầu tư
•🔴 Sacombank bán đấu giá 26 căn shophouse giảm giá — tín hiệu áp lực tài chính chủ đầu tư
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Families wanting large parks and green space in Q7 under 5 tỷ
✓Buyers seeking District 1 proximity without the Phú Mỹ Hưng price premium
✓Long-term residents who prioritize fresh air, low density, and family amenities
Không lý tưởng cho:
✗Brand-conscious buyers expecting Phú Mỹ Hưng-level management and community polish
✗Buyers who need strong public transport — no metro station until 2030 at earliest
Biến động giá
↑ Tăng 30% từ mở bán (50 triệu → 65 triệu/m²)
50 triệu/m²→65 triệu/m²
Giá tăng từ 50 triệu → 65 triệu/m²
Giá tăng ~30% từ 42-50 triệu/m² khi mở bán 2018 lên 50-65 triệu/m² năm 2025, theo thị trường Q7. Dự kiến tăng trưởng ổn định nhờ Metro tuyến 4 và nâng cấp hạ tầng Nguyễn Văn Linh.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Công viên 3.5ha + Hương Tràm 22ha liền kề
✓2km đến Quận 1 qua cầu Tân Thuận
✓Rẻ hơn 15-20% so với dự án PMH
✓Đã có sổ hồng, quản lý bởi Savills
Nhược điểm
✗Cư dân phản ánh chất lượng quản lý
✗Kẹt xe Nguyễn Văn Linh giờ cao điểm
✗Tháp Grand Hyatt liên tục trì hoãn
✗Block nhà ở xã hội ảnh hưởng cảm nhận
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 44 m²
2,2 tỷ - 2,9 tỷ
Thue: 11,5 triệu - 15 triệu/tháng
Nguoi doc than & cap doi
2BR
2 PN · 1 PT · 52 m²
2,6 tỷ - 3,4 tỷ
Thue: 12 triệu - 16 triệu/tháng
Gia dinh tre
2BR
2 PN · 2 PT · 65–75 m²
2,6 tỷ - 3,4 tỷ
Thue: 12 triệu - 16 triệu/tháng
Gia dinh tre
3BR
3 PN · 2 PT · 80–95 m²
4 tỷ - 6,2 tỷ
Thue: 16 triệu - 25 triệu/tháng
Gia dinh dang phat trien
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn
Tình trạng xây dựng
Delivered
Năm hoàn thành
2021
Tổng số căn
3700
Số tòa
9
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2018
Ngày bàn giao
2020
Giấy phép xây dựng
approved
Sổ hồng
partial
Tỉ lệ sổ hồng
70%
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng đã cấp cho phần lớn căn hộ. Block HR1-HR2 đang hoàn tất đăng ký. Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài.
Tiện ích
👨👩👧Family: Công viên trung tâm Eco Green 3.5ha với đường chạy bộ. Trường mẫu giáo Nhật ngay trong dự án. Trường Tiểu học Kim Đồng. Khu vui chơi trẻ em WeLand.
🏋️Fitness: Hồ bơi trên không kết nối các cặp tháp (~5.000m² tổng). Jacuzzi spa. Phòng gym mỗi giai đoạn. Sân tennis, cầu lông. Mini golf.
🏖️Lifestyle: Vườn BBQ, trung tâm sự kiện 2.300m² (lớn nhất Q7), phòng sinh hoạt cộng đồng mỗi block chứa đến 1.100 khách.
🛒Convenience: TTTM Aqua Central Mall 30.000m². 2-3 tầng hầm đậu xe. Phố shophouse dưới chân tháp. An ninh 24/7 với thẻ từ và video intercom.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắmShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Eco Green Sài Gòn
10-15 phút
Trung tâm
30-45 phút
Sân bay
Trung tâm (giờ cao điểm)
20-30 phút qua cầu Tân Thuận
Trung tâm (ngoài giờ)
10-15 phút qua cầu Tân Thuận
Trung tâm (xe máy)
10-15 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
45-60 phút
Sân bay (ngoài giờ)
30-40 phút
🚇
Metro
Ga Metro Tuyến 4 trên Nguyễn Văn Linh (quy hoạch, chưa xây)
🛍️
TTTM
SC VivoCity 3km
🏫
Trường QT
2 gần đây
🏥
Bệnh viện
2 gần đây
Đường chính
Đại lộ Nguyễn Văn LinhĐường Huỳnh Tấn PhátĐường Nguyễn Thị Thập
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb
Hỗn hợp chuyên gia trẻ, gia đình nhỏ và một số người nước ngoài. Chủ yếu tầng lớp trung lưu Việt Nam. Block nhà ở xã hội tạo đa dạng cộng đồng.
🏫 Trường quốc tế
•Trường Quốc tế Sài Gòn South (~3km)
•Trường Quốc tế Úc (~4km)
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện FV (~3km)
•Bệnh viện Quận 7 (~2km)
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Văn Linh tắc nghẽn giờ cao điểm, đặc biệt gần vòng xoay Tân Thuận và lối ra PMH.
→ Metro tuyến 4 dọc Nguyễn Văn Linh và cầu Thủ Thiêm 4 sẽ tạo tuyến đường thay thế.
🌊 Ngập lụt
Nguy cơ ngập thấp — dự án trên nền đất cao gần khu chế xuất, có hệ thống thoát nước nội khu.
→ Thoát nước nội khu và nền móng cao. Khu Tân Thuận Q7 thoát nước tốt hơn phía nam Q7.
🚧 Công trình
Gần công trường đang thi công
Nhiều hơn trên ứng dụng
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực
Tìm kiếm trên bản đồ
Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác
Khu vực này đạt điểm 82 cho Điểm Tiện ích · 77 cho Điểm Gia đình
🚀Cầu Thủ Thiêm 4 (2.160m kết nối Nam Sài Gòn với Thủ Thiêm) (2028)
🚀Cầu Long Kiểng (kết nối Quận 4 và Quận 7) (2027)
🚀Tháp khách sạn Grand Hyatt 69 tầng trong dự án
Giới thiệu
Khu phức hợp 14.36ha trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, cách cầu Tân Thuận 300m. 7 tháp thương mại với ~2.300 căn hộ và 200 officetel, cùng 2 block nhà ở xã hội (~1.370 căn). Trung tâm là công viên nội khu 3.5ha liền kề công viên Hương Tràm 22ha.
Bất động sản
