Khu biệt thự đảo hiếm có 45 hecta trên sông Đồng Nai — 3 mặt giáp sông, Marina Club, đường dạo 1,5km, thiết kế Địa Trung Hải tiêu chuẩn Nhật. Sở hữu vĩnh viễn, 20 phút đến sân bay Long Thành tương lai.
💰 14,5 tỷ – 70 tỷ🏗️ Construction · 2028🏢 313 căn
49
Điểm Tiện ích
Trung bình
Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông
51
Điểm Gia đình
Trung bình
Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh
Đánh giá nhanh
6.7
🏠 Người ở
Khá
5.9
📈 Nhà đầu tư
Trung bình
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Ý tưởng đảo đẹp — 3 mặt sông, Marina Club, tiêu chuẩn Nhật, sổ đỏ vĩnh viễn ở mức 48-140 triệu/m². Tốt nhất như lựa chọn sống/nghỉ dưỡng cho gia đình đã ở phía Đông TPHCM hoặc Đồng Nai. Không thực tế cho người đi làm Q1. Sân bay Long Thành (cách 20 phút, khai thác 2026) là chất xúc tác chính.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Aqua City (Novaland)
80-150 triệu/m²
Cùng khu Nhơn Trạch/Đồng Nai, 1.000 hecta nhưng vướng pháp lý và đình trệ xây dựng
Vinhomes Grand Park (villas/townhouses)
100-200 triệu/m²
Bên kia sông ở TPHCM, hệ sinh thái Vingroup đầy đủ, giá cao hơn nhưng hạ tầng tốt hơn nhiều
Swan Bay (Đại Phước)
60-100 triệu/m²
Cùng Đảo Đại Phước, CĐT CFLD — đối thủ trực tiếp nhưng chất lượng CĐT khác
Chi tiết điểm
🏠 Người ở
Rủi ro
5.5
Đáng giá tiền
7.5
Phù hợp gia đình
6.8
Vị trí & kết nối
5.5
Pháp lý
6.5
Chất lượng & tiện ích
8.2
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7
Nhu cầu khu vực
6
Pháp lý
6.5
Rủi ro
5
Cho thuê
4.5
Thanh khoản
4.5
Tăng giá dài hạn
7
Tại sao điểm khác nhau?
Người ở: 6.7 = mixed project, suitable only for certain buyers. Beautiful island villa concept with strong amenities and Japanese construction quality, but the 60-90 min peak commute to HCMC, single bridge access, limited surrounding services, and early-stage legal status make it a niche lifestyle play rather than a practical daily living choice.
Nhà đầu tư: 5.9 = weak project with notable concerns. Competitive pricing vs HCMC villas and strong Long Thành Airport catalyst, but villa rental demand in Nhơn Trạch is near-zero, resale liquidity is very limited for 313 island villas, and the investment thesis depends heavily on speculative infrastructure catalysts materializing on time.
Giá & Thị trường
Giá căn hộ
14,5 tỷ – 70 tỷ
Giá mở bán
140 triệu/m²
•🟢 Ở mức 48-140 triệu/m² cho biệt thự đảo sổ đỏ, cạnh tranh so với dự án biệt thự TPHCM (đắt gấp 2-5 lần) — chiết khấu Đồng Nai đáng kể
•🟢 Nam Long là CĐT trung cấp đã chứng minh (Waterpoint, Akari City, Flora) với bàn giao ổn định — giảm rủi ro thực hiện
•🟡 Chỉ 313 căn trên 45 hecta = mật độ rất thấp, nhưng thanh khoản cũng rất hạn chế nếu cần bán lại
•🟢 Sân bay Long Thành (20 phút, khai thác 2026) sẽ thay đổi căn bản khả năng tiếp cận và nhu cầu BĐS Nhơn Trạch
•🔴 Tiếp cận đảo qua một cầu duy nhất là hạn chế thực — cứu hộ, hậu cần hàng ngày, và sức hấp dẫn bán lại đều bị ảnh hưởng
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Affluent families seeking island villa lifestyle within 45 min of HCMC (off-peak)
✓Buyers wanting freehold riverfront villa at below-HCMC prices
✓Long Thành Airport workers wanting premium nearby housing
✓Those prioritizing natural environment and low density over urban convenience
Không lý tưởng cho:
✗Daily HCMC commuters — 60-90 min peak drive to District 1
✗Families needing established schools and urban services now
✗Those requiring urban convenience — island has limited retail/dining/healthcare
✗Anyone uncomfortable with single-access island living and flood exposure
Biến động giá
Mở bán mới, chưa có lịch sử giá. Khu vực Nhơn Trạch/Đại Phước tăng giá đất 30-50% trong 3 năm qua nhờ sân bay Long Thành và Vành Đai 3. Tuy nhiên, dự án biệt thự khu vực này gặp khó khăn hấp thụ — Aqua City (Novaland) gần đó gặp vấn đề pháp lý và bán hàng nghiêm trọng.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Đảo 3 mặt sông, 45 hecta, vị trí hiếm
✓Nam Long + Nishi-Nippon Railroad (Nhật)
✓Sở hữu vĩnh viễn, mật độ thấp 25%
✓20 phút đến sân bay Long Thành (2026)
Nhược điểm
✗60-90 phút đến Q1 TPHCM giờ cao điểm
✗Ở Đồng Nai, không phải TPHCM — dịch vụ hạn chế
✗Rủi ro ngập đảo khi thời tiết cực đoan
✗Tiếp cận qua một cầu duy nhất, không metro
Loại căn hộ
Garden Grand Villa
3 PN · 3 PT · 280–320 m²
22 tỷ - 28 tỷ
Gia dinh dang phat trien
Semi-detached Villa
3 PN · 3 PT · 174–200 m²
22 tỷ - 28 tỷ
Gia dinh dang phat trien
Single Villa
4 PN · 4 PT · 400–500 m²
50 tỷ - 70 tỷ
Gia dinh dang phat trien
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Nam Long Group, Nishi-Nippon Railroad (Japan)
Tình trạng xây dựng
Construction
Năm hoàn thành
2028
Tổng số căn
313
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2025
Ngày bàn giao
2028
Giấy phép xây dựng
approved
Sổ hồng
not_issued
Tỉ lệ sổ hồng
0%
Ghi chú pháp lý
Sở hữu lâu dài vĩnh viễn. Thủ tục pháp lý Nam Long hoàn tất. Ký hợp đồng đợt đầu tháng 12/2025. Elyse Clubhouse khai trương tháng 1/2026. Tài trợ ngân hàng qua Vietcombank, Vietinbank, BIDV, OCB — vay đến 25 năm.
Tiện ích
👨👩👧Family: Trường tích hợp dự kiến trong dự án. Công viên thực vật và công viên công cộng. Khu vui chơi trẻ em xuyên suốt. Vườn Nhật.
🏋️Fitness: Hồ bơi tràn tại Elyse Clubhouse. Phòng gym, spa, và yoga. Sân tennis. Đường dạo ven sông 1,5km để chạy bộ và đạp xe.
🏖️Lifestyle: Marina Club với bến du thuyền (~2 hecta) trên sông Đồng Nai. Trung tâm mua sắm và nhà hàng ven sông. Kiến trúc Địa Trung Hải xuyên suốt.
🛒Convenience: An ninh 24/7. Đỗ xe có mái mỗi biệt thự. Khu BBQ. Bán lẻ và siêu thị dự kiến. Tài trợ ngân hàng qua Vietcombank, Vietinbank, BIDV, OCB.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennisShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Elyse Island
35-45 phút
Trung tâm
20-30 phút
Sân bay
Trung tâm (giờ cao điểm)
60-90 phút qua cao tốc Long Thành
Trung tâm (ngoài giờ)
35-45 phút
Trung tâm (xe máy)
45-60 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
25-35 phút đến sân bay Long Thành
Sân bay (ngoài giờ)
20-25 phút
🚇
Metro
15 km
🛍️
TTTM
Vincom Mega Mall Gra… 8km
🏫
Trường QT
1 gần đây
🏥
Bệnh viện
1 gần đây
Đường chính
Cao tốc Long Thành - Dầu GiâyĐường Vành Đai 3Cầu Phước An
🔇 Thấp ồn🌊 Trung bình ngập✈️ Không đường bay🛣️ Không gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb
Gia đình Việt giàu có tìm nhà nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc ở đảo lâu dài. Một số người nước ngoài quan tâm nghỉ dưỡng gần TPHCM.
🏫 Trường quốc tế
•Trường tích hợp dự kiến trong dự án
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện huyện Nhơn Trạch (~5 km)
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Tiếp cận đảo hạn chế — hiện phụ thuộc một cầu kết nối duy nhất. Đường Nhơn Trạch có thể hẹp và kẹt g...
Tiếp cận đảo hạn chế — hiện phụ thuộc một cầu kết nối duy nhất. Đường Nhơn Trạch có thể hẹp và kẹt giờ cao điểm.
→ Vành Đai 3 (thông xe 2026) và mở rộng cao tốc Long Thành sẽ cải thiện kết nối. Cầu Phước An dự kiến nối trực tiếp TPHCM.
🌊 Ngập lụt
Đảo bao quanh bởi sông Đồng Nai 3 mặt. Vùng trũng có thể bị ảnh hưởng khi thời tiết cực đoan. Hệ thố...
Đảo bao quanh bởi sông Đồng Nai 3 mặt. Vùng trũng có thể bị ảnh hưởng khi thời tiết cực đoan. Hệ thống thoát nước nội bộ dự kiến.
→ Dự án nền cao hơn mực sông với thoát nước dự kiến. Nam Long có kinh nghiệm phát triển ven sông (Waterpoint, Akari City). Theo dõi trong giai đoạn xây dựng.
🚧 Công trình
Gần công trường đang thi công
Nhiều hơn trên ứng dụng
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực
Tìm kiếm trên bản đồ
Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác
Khu vực này đạt điểm 49 cho Điểm Tiện ích · 51 cho Điểm Gia đình
Khu biệt thự đảo 45 hecta của Nam Long và Nishi-Nippon Railroad (Nhật) tại Đảo Đại Phước, 3 mặt giáp sông Đồng Nai. 313 biệt thự xây sẵn qua 4 phân khu theo phong cách Địa Trung Hải với tiêu chuẩn xây dựng Nhật. Đường dạo ven sông 1,5km và Marina Club. Đợt đầu 68 biệt thự Zone C mở bán tháng 12/2025.
Bất động sản
1 / 2
