Tiền Phước - Keppel Land - Trần Thái - Gaw Capital Partners
Khu phức hợp ven sông cao cấp với tháp Empire 88 (333m) tương lai sẽ là biểu tượng cao nhất TP.HCM, thiết kế bởi Büro Ole Scheeren.
💰 7 tỷ – 50 tỷ📏 280 triệu/m²🏗️ Construction · 2028🏢 1404 căn
80
Điểm Tiện ích
Xuất sắc
Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông
73
Điểm Gia đình
Tốt
Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh
Đánh giá nhanh
7.7
🏠 Người ở
Tốt
7.6
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.
Địa chỉ ven sông danh giá nhất TPHCM — chất lượng Keppel Land, mặt tiền sông Sài Gòn, 8-12 phút đến Q1, và sổ hồng cho phân khu đã bàn giao. Đánh đổi: Thủ Thiêm vẫn là công trường và cần 3-5 năm nữa để hoàn thiện.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Empire City
280 triệu/m²
—
The Metropole Thu Thiem
150-250 triệu/m²
Liền kề Thủ Thiêm, gần Nhà hát Opera, CĐT SonKim Land — định vị luxury tương tự
Sala Residences (Đại Quang Minh)
90-140 triệu/m² (bán lại)
Khu phát triển liền kề, đã bàn giao, cộng đồng đã hình thành — rẻ hơn 10-30%
The River Thu Thiem
130-180 triệu/m²
Ven sông Thủ Thiêm gần đó, CĐT Refico — vị trí sông tương tự, quy mô nhỏ hơn
Chi tiết điểm
🏠 Người ở
Rủi ro
7
Đáng giá tiền
6.5
Phù hợp gia đình
7.6
Vị trí & kết nối
7.8
Pháp lý
8.3
Chất lượng & tiện ích
8.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.3
Nhu cầu khu vực
8.2
Pháp lý
8.3
Rủi ro
7
Cho thuê
7.8
Thanh khoản
7.8
Tăng giá dài hạn
8.3
Tại sao điểm khác nhau?
Người ở: Good project with meaningful tradeoffs. Exceptional build quality and waterfront setting from a proven developer, but the high entry price (125-280M/m²) and Thu Thiem's still-incomplete neighborhood limit the livability experience today. Strong for families near international schools, but you're paying a premium for future promise.
Nhà đầu tư: Good project with solid fundamentals but high entry price. 90-150% appreciation since 2016 means most of the easy gains are captured. Rental yields of 3-4% are decent for luxury, expat demand is real, and pink books de-risk the legal side. But at current pricing, returns depend heavily on Thu Thiem's multi-year transformation completing as planned.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
280 triệu/m²
📈+155% từ mở bán
Khoảng giá
125 triệu – 280 triệu/m²
Giá căn hộ
7 tỷ – 50 tỷ
Thuê
22 triệu – 170 triệu/tháng
Giá mở bán
110 triệu/m²
Loi suat cho thue uoc tinh3.8%
•🟢 Giá tăng 90-150% từ mở bán 2016 (65-110 triệu) đến bán lại hiện tại (125-280 triệu/m²) — thành tích xuất sắc
•🟢 Lợi suất thuê ~3-4% cho căn đầy đủ nội thất — khá cho luxury, nhờ nhu cầu expat gần Q1
•🟢 Keppel Land cấp sổ hồng nhanh — giảm rủi ro pháp lý so với đa số dự án Thủ Thiêm
•🟡 Thủ Thiêm còn 3-5 năm nữa mới hoàn thiện — xây dựng đang diễn ra, ít nhà hàng và bán lẻ
•🟢 Metro tuyến 2 (khởi công 2026) + Trung tâm HC Thủ Thiêm + cầu đi bộ sẽ thay đổi kết nối và uy tín
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Expat families wanting HCMC's most prestigious waterfront address near District 1 and international schools (BIS, AIS, EIS)
✓High-income professionals who prioritize build quality, river views, and low-density living over immediate neighborhood vibrancy
✓Buyers comfortable with a 3-5 year horizon for the surrounding area to mature into a complete urban district
Không lý tưởng cho:
✗Budget-conscious buyers — cheapest resale units start around 7 billion VND
✗Those wanting a vibrant, walkable neighborhood with established retail, dining, and street life today
✗Buyers sensitive to ongoing construction noise and dust from surrounding Thu Thiem developments
Biến động giá
↑ Tăng 155% từ mở bán (110 triệu → 280 triệu/m²)
110 triệu/m²→280 triệu/m²
Giá tăng từ 110 triệu → 280 triệu/m²
Tăng giá mạnh từ mở bán 2016. Linden dẫn đầu ở mức 150-280 triệu/m² bán lại. Phân khu mới (Narra, Monarch) sẽ có giá cao hơn. Sự chuyển đổi Thủ Thiêm thành CBD mới TPHCM là canh bạc vĩ mô — Empire City là dự án được hưởng lợi tốt nhất.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Mặt tiền sông Sài Gòn, view skyline Q1
✓Liên doanh Keppel Land — CĐT Singapore uy tín
✓8-12 phút đến Q1 qua hầm hoặc cầu
✓Tháp Empire 88 tương lai (biểu tượng 333m)
✓Sổ hồng đã cấp cho phân khu bàn giao
Nhược điểm
✗Thủ Thiêm vẫn đang phát triển, xung quanh thưa thớt
✗Giá cao — từ 125 triệu/m² bán lại
✗Tiến độ tháp Empire 88 chưa rõ
✗Công trường xung quanh trong nhiều năm
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Tiền Phước - Keppel Land - Trần Thái - Gaw Capital Partners
Tình trạng xây dựng
Construction
Năm hoàn thành
2028
Tổng số căn
1404
Số tòa
13
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016
Ngày bàn giao
2028
Sổ hồng
partial
Ghi chú pháp lý
Phân khu Linden, Tilia và Cove đã bàn giao và cấp sổ hồng. Narra đang xây dựng (bàn giao 2027-2028). The Monarch đang phát triển.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi ở mỗi phân khu đã bàn giao. Trường quốc tế BIS, AIS, EIS trong bán kính 2-3 km. Vườn cảnh quan xuyên suốt khu phát triển 14,6 hecta.
🏋️Fitness: Hồ bơi và gym mỗi phân khu (Linden, Tilia, Cove). Sân tennis. Khu BBQ. Đường chạy bộ và đạp xe ven sông.
🏖️Lifestyle: Khối đế thương mại với ẩm thực và mua sắm. Tháp Empire 88 tương lai với khách sạn 5 sao, đài quan sát, và VP hạng A. Đường dạo ven sông Sài Gòn.
🛒Convenience: 3 tầng hầm đỗ xe. An ninh 24/7 và lễ tân Keppel. Hầm và Cầu Thủ Thiêm 2 kết nối nhanh Q1. VinMart/cửa hàng tiện lợi ở tầng đế.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennisShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Empire City
10 phút
Trung tâm
30 phút
Sân bay
Trung tâm (giờ cao điểm)
15-25 phút qua hầm hoặc cầu Thủ Thiêm 2
Trung tâm (ngoài giờ)
8-12 phút
Trung tâm (xe máy)
10-15 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
35-50 phút
Sân bay (ngoài giờ)
25-30 phút
🚇
Metro
1.5 km
🛍️
TTTM
Sala Gallery và khối… 0.5km
🏫
Trường QT
3 gần đây
🏥
Bệnh viện
2 gần đây
Đường chính
Đường Mai Chí ThọCầu Thủ Thiêm 2Hầm Thủ Thiêm
🔇 Thấp ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ Không gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb
Chuyên gia giàu có, người nước ngoài (đặc biệt Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản) và gia đình Việt Nam thu nhập cao tìm kiếm cuộc sống ven sông cao cấp.
🏫 Trường quốc tế
•Trường Quốc tế Anh (BIS)
•Trường Quốc tế Úc (AIS)
•Trường Quốc tế Châu Âu (EIS)
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện FV (Quận 7)
•Bệnh viện TP Thủ Đức
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Khu vực Thủ Thiêm vẫn đang phát triển. Mai Chí Thọ có thể ùn tắc giờ cao điểm. Tiếp cận qua hầm Thủ ...
Khu vực Thủ Thiêm vẫn đang phát triển. Mai Chí Thọ có thể ùn tắc giờ cao điểm. Tiếp cận qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Thủ Thiêm 2.
→ Hầm Thủ Thiêm + Cầu Thủ Thiêm 2 tạo hai tuyến vào Q1. Metro tuyến 2 (Bến Thành - Thủ Thiêm) khởi công tháng 4/2026 sẽ thêm đường sắt.
🌊 Ngập lụt
Bán đảo Thủ Thiêm có hạ tầng thoát nước hiện đại; nguy cơ ngập rất thấp.
→ Bán đảo Thủ Thiêm xây dựng hệ thống thoát nước hiện đại từ đầu. Nền cao với hạ tầng mới. Nguy cơ ngập rất thấp.
🚧 Công trình
Gần công trường đang thi công
Nhiều hơn trên ứng dụng
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực
Tìm kiếm trên bản đồ
Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác
Khu vực này đạt điểm 80 cho Điểm Tiện ích · 73 cho Điểm Gia đình
🚀Metro tuyến 2 (Bến Thành - Thủ Thiêm) khởi công từ tháng 4/2026 (2030)
🚀Trung tâm hành chính Thủ Thiêm (26 tầng) (2026)
🚀Tháp Empire 88 (333m, biểu tượng cao nhất TPHCM)
🚧Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm và cầu đi bộ sang Q1 (2027)
Giới thiệu
Khu phức hợp cao cấp ven sông rộng 14,6 hecta tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Lô 2B) do liên doanh Keppel Land, Gaw Capital Partners, Tiền Phước và Trần Thái phát triển. Gồm các tháp căn hộ, thương mại, và tháp Empire 88 (333m, 88 tầng) theo thiết kế của Büro Ole Scheeren.
Bất động sản
