The Metropole Thủ Thiêm - Căn Hộ Siêu Sang Ven Sông
SonKim Land
Địa chỉ sang trọng bậc nhất Thủ Thiêm với tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn và Quận 1 không bị che chắn.
💰 10 tỷ – 55 tỷ📏 365 triệu/m²🏗️ Construction · 2027🏢 1461 căn
89
Điểm Tiện ích
Xuất sắc
Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông
76
Điểm Gia đình
Tốt
Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh
Đánh giá nhanh
7.8
🏠 Người ở
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.
Dự án luxury đã chứng minh nhất TPHCM — tăng 72,7% YoY, 3 giai đoạn bàn giao có sổ hồng, liền kề cầu Thủ Thiêm 2 với view Q1 không che chắn. SonKim Land bàn giao ổn định. Đánh đổi: giá rất cao (180-450 triệu/m²) và Thủ Thiêm vẫn thiếu đời sống đô thị.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
The Metropole
365 triệu/m²
—
Eco Smart City
175 triệu/m²
0.7 km
Grand Marina Saigon
525 triệu/m²
0.8 km
Vinhomes Golden River
232,5 triệu/m²
0.9 km
Chi tiết điểm
🏠 Người ở
Rủi ro
7.5
Đáng giá tiền
6.5
Phù hợp gia đình
7.8
Vị trí & kết nối
7.8
Pháp lý
8.3
Chất lượng & tiện ích
8.8
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6
Nhu cầu khu vực
8.2
Pháp lý
8.3
Rủi ro
7
Cho thuê
7.8
Thanh khoản
7.5
Tăng giá dài hạn
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Người ở: Good project with meaningful tradeoffs. Exceptional project quality and strong legal delivery for the luxury segment, but very high pricing and Thu Thiem's still-developing urban infrastructure limit the overall score. Outstanding for families near international schools, but daily convenience falls short of central D1 alternatives.
Nhà đầu tư: Good project with meaningful tradeoffs. Strong demand drivers from expat/executive tenant pool and proven appreciation track record, but current pricing at 180-450M/m² already captures significant upside. Modest 3-4% rental yield and narrow buyer pool at ultra-luxury pricing constrain the investment case.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
365 triệu/m²
📈+152% từ mở bán
Khoảng giá
180 triệu – 365 triệu/m²
Giá căn hộ
10 tỷ – 55 tỷ
Thuê
25 triệu – 70 triệu/tháng
Giá mở bán
145 triệu/m²
Loi suat cho thue uoc tinh3.0%
Giá thuê
1 PN
25 triệu – 30 triệu/tháng
2 PN
35 triệu – 60 triệu/tháng
3 PN
55 triệu – 70 triệu/tháng
•🟢 Tăng 72,7% YoY (tháng 10/2025) — tăng giá mạnh nhất trong mọi dự án luxury TPHCM, nhờ khan hiếm và gần Q1
•🟢 3 giai đoạn bàn giao có sổ hồng, GĐ4 (OpusK) đúng tiến độ tháng 5/2027 — thành tích thực hiện tốt nhất Thủ Thiêm
•🟡 Ở mức 180-450 triệu/m², tiềm năng tăng thêm hạn chế trừ khi Thủ Thiêm phát triển đầy đủ — đã định giá tiềm năng tương lai
•🟢 Lợi suất thuê ~3-4% từ nhu cầu expat mạnh — cụm trường BIS/AIS/EIS tạo nguồn thuê ổn định
•🟢 Liền kề cầu Thủ Thiêm 2 là lợi thế sống còn — 8-10 phút đến trung tâm Q1, không dự án Thủ Thiêm nào gần bằng
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Affluent families wanting top international school access (AIS, BIS, EIS nearby)
✓Expat executives who value premium riverside living near D1
✓Buyers who prioritize project quality, security, and management over walkable convenience
Không lý tưởng cho:
✗Anyone with budget under 10 billion VND
✗Those wanting vibrant walkable neighborhood with dining and retail now
✗Buyers who rely on public transport — metro is years away
Biến động giá
↑ Tăng 152% từ mở bán (145 triệu → 365 triệu/m²)
145 triệu/m²→365 triệu/m²
Giá tăng từ 145 triệu → 365 triệu/m²
Tăng giá xuất sắc: mở bán 100-145 triệu (2018) → bán lại 180-365 triệu/m² (2025) — gần gấp 3 trong 7 năm. OpusK ở mức 215-450 triệu/m² tạo mức trần mới. Liền kề cầu Thủ Thiêm 2 và bàn giao ổn định của SonKim tạo vị thế premium. Tiềm năng thêm phụ thuộc Metro tuyến 2 và phát triển thương mại Thủ Thiêm.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Vị trí đắc địa Thủ Thiêm, liền kề cầu Thủ Thiêm 2
✓Tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn & skyline Q1
✓3 giai đoạn đã bàn giao, đang cấp sổ hồng
✓Tăng giá mạnh (+72,7% so cùng kỳ)
✓Nhiều giải thưởng Asia Pacific Property Awards
Nhược điểm
✗Giá rất cao 180-450 triệu/m²
✗Chưa có ga metro đến 2028+
✗Hạ tầng Thủ Thiêm đang hoàn thiện
✗Ít lựa chọn mua sắm/ẩm thực gần kề
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 47–60 m²
10 tỷ - 11 tỷ
Thue: 25 triệu - 30 triệu/tháng
Nguoi doc than & cap doi
2BR
2 PN · 2 PT · 69–94 m²
12 tỷ - 16 tỷ
Thue: 35 triệu - 60 triệu/tháng
Gia dinh tre
3BR
3 PN · 2 PT · 110–151 m²
21 tỷ - 35 tỷ
Thue: 55 triệu - 70 triệu/tháng
Gia dinh dang phat trien
Penthouse
3 PN · 3 PT · 200–300 m²
21 tỷ - 35 tỷ
Thue: 55 triệu - 70 triệu/tháng
Gia dinh dang phat trien
4BR
4 PN · 3 PT · 150–200 m²
45 tỷ - 55 tỷ
Gia dinh dang phat trien
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
SonKim Land
Tình trạng xây dựng
Construction
Năm hoàn thành
2027
Tổng số căn
1461
Số tòa
8
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2018-08
Ngày bàn giao
2027
Giấy phép xây dựng
approved
Sổ hồng
partial
Tỉ lệ sổ hồng
55%
Ghi chú pháp lý
Chủ đầu tư: CTCP Quốc Lộc Phát (đối tác phát triển SonKim Land, sở hữu >50%). Giấy CNQSDĐ CE 103770 (31/12/2019), thời hạn 50 năm từ 18/7/2016. GPXD: #1074/GPXD-BQL-XD (5/11/2019) hạ tầng; #1152/GPXD-BQL-XD (28/11/2019) cao tầng. Galleria và Crest đã cấp sổ hồng. Opera đang làm sổ hồng. OpusK dự kiến bàn giao tháng 5/2027. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài 50 năm. Đối tác ngân hàng chiến lược: Vietcombank. OpusK: vay 65%, lãi suất 0% đến khi bàn giao.
Tiện ích
👨👩👧Family: Trường quốc tế BIS, AIS, EIS, ISHCMC trong bán kính 2-3 km — cụm trường quốc tế mạnh nhất TPHCM. Khu vui chơi trẻ em mỗi phân khu. BV TP Thủ Đức cách 7 phút.
🏋️Fitness: Hồ bơi vô cực 50m nhìn sông Sài Gòn. Phòng gym và tập luyện. Sân tennis. Khu BBQ. Đường chạy bộ ven sông.
🏖️Lifestyle: Liền kề cầu Thủ Thiêm 2 với tầm nhìn skyline Q1. Tháp VP hạng A (The Hallmark 30 tầng, The Mett 24 tầng) trong dự án. Đường dạo ven sông và vườn cảnh quan.
🛒Convenience: 4 tầng hầm đỗ xe. An ninh và quản lý Highgate Vietnam 24/7. Estella Place 2 km. Cầu Thủ Thiêm 2 kết nối ngay Q1.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
The Metropole
10 phút
Trung tâm
30 phút
Sân bay
Trung tâm (giờ cao điểm)
15-25 phút qua cầu Thủ Thiêm 2
Trung tâm (ngoài giờ)
8-10 phút
Trung tâm (xe máy)
10-12 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
35-50 phút
Sân bay (ngoài giờ)
25-30 phút
🚇
Metro
3 km
🛍️
TTTM
Vincom Mega Mall Thả… 2km
🏫
Trường QT
4 gần đây
🏥
Bệnh viện
3 gần đây
Đường chính
Cầu Thủ Thiêm 2Trần Bạch ĐằngĐại lộ Vòng CungĐường Mai Chí Thọ
🔇 Thấp ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ Không gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb
Chuyên gia thu nhập cao, giám đốc doanh nghiệp, ngoại giao đoàn và gia đình Việt Nam giàu có. Cộng đồng người nước ngoài đông đảo, đặc biệt Nhật Bản và Hàn Quốc.
🏫 Trường quốc tế
•Trường Quốc tế Úc (AIS) — cơ sở Thủ Thiêm
•Trường Quốc tế TP.HCM (ISHCMC) — cơ sở An Phú & Thủ Thiêm
•Trường Quốc tế Anh (BIS)
•Trường Quốc tế Châu Âu (EIS)
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện Đa khoa TP Thủ Đức (~7 phút)
•Bệnh viện FV (Quận 7)
•Bệnh viện Quốc tế Vinmec
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Khu vực Thủ Thiêm vẫn đang phát triển hạ tầng đầy đủ. Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm. Cầu Thủ Thiêm...
Khu vực Thủ Thiêm vẫn đang phát triển hạ tầng đầy đủ. Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm. Cầu Thủ Thiêm 2 kết nối trực tiếp Quận 1 nhưng đường nội khu Thủ Thiêm còn hạn chế. Metro Bến Thành - Thủ Thiêm dự kiến khởi công từ tháng 4/2026. Metro tuyến 1 vận hành từ tháng 12/2024 (tiếp cận qua cầu Thủ Thiêm 2 ~3km đến ga Bến Thành).
→ Cầu Thủ Thiêm 2 kết nối trực tiếp Q1 trong 8-10 phút. Metro tuyến 2 khởi công tháng 4/2026 sẽ thêm đường sắt. Mạng lưới đường nội bộ Thủ Thiêm đang mở rộng.
🌊 Ngập lụt
Bán đảo Thủ Thiêm có hệ thống thoát nước hiện đại; nguy cơ ngập rất thấp.
→ Bán đảo Thủ Thiêm xây hệ thống thoát nước hiện đại từ đầu. Nguy cơ ngập rất thấp — thuộc hàng thấp nhất TPHCM.
🚧 Công trình
Gần công trường đang thi công
Nhiều hơn trên ứng dụng
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực
Tìm kiếm trên bản đồ
Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác
Khu vực này đạt điểm 89 cho Điểm Tiện ích · 76 cho Điểm Gia đình
🚀Metro Bến Thành - Thủ Thiêm mở rộng (6,2km) (2028)
🚧Quảng trường Trung tâm & Trung tâm Hội nghị Thủ Thiêm
🚀Nhà hát Opera Thủ Thiêm 1.700 chỗ
🚧Sân bay Quốc tế Long Thành (2026)
🚧Vành Đai 3 (hoàn thành toàn tuyến) (2026)
Giới thiệu
Khu phức hợp siêu sang rộng 7,6 hecta do SonKim Land phát triển tại trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Gồm 4 phân khu với 8 tháp căn hộ, tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn và skyline Quận 1, liền kề cầu Thủ Thiêm 2.
Bất động sản
