Chuyển nhượng

Shizen Nami Đà Nẵng - Căn Hộ Khoáng Nóng Mặt Biển Liên Chiểu

Name: Shizen Nami
Address: VN

Gotec Land

Dự án duy nhất mặt biển Đà Nẵng có khoáng nóng trị liệu và mô hình vận hành kép khách sạn/cư dân

💰 3,5 tỷ – 13,7 tỷ🏗️ Construction · 2026🏢 487 căn

Điểm Tiện ích

Tốt

Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông

Điểm Gia đình

Tốt

Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh

Đánh giá nhanh

5.9

🏠 Người ở

Trung bình

5.9

📈 Nhà đầu tư

Trung bình

Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.

Mô hình khoáng nóng mặt biển độc đáo tại quận có tiềm năng nhất Đà Nẵng. Đánh đổi: trả giá trung-cao hôm nay cho khu vực cần 5-10 năm hoàn thiện, từ chủ đầu tư đã trễ tiến độ 3 năm.

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
Shizen Nami	77,5 triệu/m²	0 km
Sun Cosmo Residence (The Panoma)	65-90 triệu/m2	Sơn Trà, view Sông Hàn, gần trung tâm hơn nhiều
The Sang Residence	50-56 triệu/m2	Ngũ Hành Sơn, biển Mỹ Khê, bàn giao T12/2025
The Monarchy	31-35 triệu/m2	Sơn Trà, Sông Hàn, đã hoàn thiện — đã chứng minh, giá bằng nửa

Chi tiết điểm

🏠 Người ở

Rủi ro

5.5

Đáng giá tiền

5.5

Phù hợp gia đình

5.5

Vị trí & kết nối

5.8

Pháp lý

5.2

Chất lượng & tiện ích

7.8

Tại sao điểm khác nhau?

Người ở: Weak for owner-occupiers. Premium pricing in an undeveloped district with limited daily amenities, 13 km from Da Nang center, and a 3-year construction delay. The unique mineral spring concept and beachfront position are attractive but do not compensate for weak surrounding infrastructure, poor school access, and meaningful legal/delivery uncertainty.

Nhà đầu tư: Mixed investment case. Genuine long-term catalysts (Lien Chieu Port, FTZ) but pricing is stretched at 65-90M/m2 — matching Son Tra projects with far better current amenities. No secondary market, 3-year execution delay, and speculative dependence on infrastructure that is 2-5 years away. Only suitable for patient investors with high risk tolerance.

Giá & Thị trường

Giá căn hộ	3,5 tỷ – 13,7 tỷ
Giá mở bán	60 triệu/m²

•🟡 65-90 triệu/m2 cao hơn 50-100% so với dự án hoàn thiện như The Monarchy (31-35 triệu) — đặt cược mạnh vào tương lai
•🟢 Cảng Liên Chiểu + Khu TMTD có thể tạo 137.000 việc làm đến 2050 — động lực cầu dài hạn thực sự
•🔴 Ngang giá Sơn Trà (Sun Cosmo 65-90 triệu) nhưng Liên Chiểu ít tiện ích hơn nhiều — phí vị trí chưa hợp lý
•🟡 Mô hình hai vận hành (WorldHotels + Secondhome) có tiềm năng cho thuê nhưng chưa kiểm chứng tại Đà Nẵng
•🔴 Trễ thi công 3 năm — rủi ro thực thi cao, kiểm tra tiến độ mới nhất trước khi đặt cọc

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Wellness-focused buyers who value mineral spring living and ocean views above urban convenience
✓Vacation/second-home buyers wanting beachfront Da Nang property
✓Buyers comfortable with a 5-10 year district maturation timeline
✓Retirees or remote workers who don't need daily commute access

Không lý tưởng cho:

✗Families with school-age children — nearest international school 4-5 km, limited daily amenities
✗Buyers needing guaranteed handover dates — developer has already missed by 3 years
✗Anyone needing walkable urban convenience — district is severely underdeveloped
✗Buyers comparing value to completed Da Nang projects at similar or lower prices

Biến động giá

Giá tăng ~50% từ 50 triệu/m2 khi mở bán 2021 lên 65-90 triệu/m2 sau khi đổi tên 2024. Mức tăng thực chưa rõ vì chưa có giao dịch thứ cấp. Tiềm năng phụ thuộc Cảng Liên Chiểu và Khu TMTD — còn 2-5 năm.

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Mặt biển trực tiếp, cách cát 55m
✓Mô hình khoáng nóng trị liệu độc đáo
✓Hạ tầng lớn sắp hình thành
✓Tầm nhìn 360° biển và núi không che
✓Hai đơn vị vận hành chuyên nghiệp

Nhược điểm

✗Cách trung tâm Đà Nẵng 13 km
✗Trễ 2+ năm so với kế hoạch ban đầu
✗Giá cao cho khu vực chưa phát triển
✗Tiếng ồn công trình lân cận nhiều năm

Loại căn hộ

1BR

1 PN · 1 PT · 54–67 m²

3,5 tỷ - 6,03 tỷ

Nguoi doc than & cap doi

2BR

2 PN · 2 PT · 77–83 m²

5 tỷ - 7,47 tỷ

Gia dinh tre

3BR

3 PN · 2 PT · 108 m²

7,02 tỷ - 9,72 tỷ

Gia dinh dang phat trien

Penthouse

3 PN · 3 PT · 122–152 m²

7,02 tỷ - 9,72 tỷ

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	Gotec Land
Tình trạng xây dựng	Construction
Năm hoàn thành	2026
Tổng số căn	487
Số tòa	2

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2021
Ngày bàn giao	2026-Q2
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	not_issued
Ghi chú pháp lý	Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Được phê duyệt bán nhà hình thành trong tương lai. Ban đầu dự kiến bàn giao 2023, dời lại 2026. Đã cất nóc. VPBank hỗ trợ vay đến 70%, lãi suất 0% 18-24 tháng đầu.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Sân chơi trẻ em có khu chơi cát. Ít lựa chọn trường học — trường quốc tế gần nhất 4-5 km tại Sky-Line. Không lý tưởng cho gia đình có con đi học.

🏋️ Fitness: Hồ bơi vô cực khoáng nóng (243 m2). Phòng gym, yoga, xoa bóp Shiatsu, trị liệu ion, xông hơi khô và ướt. Trung tâm sức khỏe AAA với y học tái tạo.

🏖️ Lifestyle: Đài quan sát tầng 19 tầm nhìn 360°. Nhà hàng mặt biển và trung tâm thương mại 2.500 m2 trên tầng đế. 14 căn shophouse tầng trệt.

🛒 Convenience: Bãi đỗ xe 3 tầng hầm hơn 1.200 chỗ. Công nghệ nhà thông minh toàn bộ căn hộ. MM Mega Market Supercenter cách 4-5 km (khai trương T11/2025).

🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy

Vị trí & Di chuyển

Shizen Nami

20 phút

Trung tâm

15 phút

Sân bay

Trung tâm (giờ cao điểm)	25-35 phút đến khu vực Sông Hàn
Trung tâm (ngoài giờ)	15-20 phút đến khu vực Sông Hàn
Trung tâm (xe máy)	20-25 phút
Sân bay (giờ cao điểm)	20-30 phút đến sân bay Đà Nẵng
Sân bay (ngoài giờ)	15 phút đến sân bay Đà Nẵng

🚇

Metro

Đà Nẵng chưa có metro — dự kiến sau 2030

🛍️

TTTM

Trung tâm thương mại… 4.5km

🏫

Trường QT

3 gần đây

🏥

Bệnh viện

3 gần đây

Đường chính

Nguyễn Tất ThànhTôn Đức ThắngQuốc lộ 1ACao tốc La Sơn - Túy Loan

🔇 Trung bình ồn🌊 Trung bình ngập✈️ Không đường bay🛣️ gần cao tốc🏠 Cao Airbnb

Hỗn hợp nhà đầu tư nghỉ dưỡng và người mua quan tâm sức khỏe. Nhiều nhà đầu tư Hà Nội/TPHCM tìm bất động sản mặt biển Đà Nẵng. Tỷ lệ ở thường trú ban đầu thấp — đa số căn sẽ cho thuê hoặc nghỉ dưỡng.

🏫 Trường quốc tế

•Trường Sky-Line (4-5 km)
•Trường Quốc tế Mỹ APU (10-12 km)

🏥 Bệnh viện

•Trung tâm Y tế quận Liên Chiểu (4-5 km)
•Bệnh viện Đà Nẵng (5 km)

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Nguyễn Tất Thành là đường ven biển 45m đông đúc, ùn tắc giờ cao điểm gần KCN Hòa Khánh. Xe tải sẽ tă...

Nguyễn Tất Thành là đường ven biển 45m đông đúc, ùn tắc giờ cao điểm gần KCN Hòa Khánh. Xe tải sẽ tăng khi Cảng Liên Chiểu vận hành từ 2028.

→ Dự án mở rộng Nguyễn Tất Thành 500 tỷ đồng. Đường kết nối Vành đai phía Tây (6,5 km) đang xây, hoàn thành T7/2028, tạo tuyến thay thế.

🌊 Ngập lụt

Phường ven biển có rủi ro triều cường vừa phải mùa bão (T9-11). Hòa Khánh Nam nội địa ngập nặng (đến...

Phường ven biển có rủi ro triều cường vừa phải mùa bão (T9-11). Hòa Khánh Nam nội địa ngập nặng (đến 2,5m năm 2022) nhưng dự án ở vị trí ven biển cao hơn. 3 tầng hầm cần chống thấm tốt.

→ Dự án ở vị trí ven biển cao hơn vùng ngập nội địa. Thiết kế cao tầng giảm ảnh hưởng tầng trệt. Đà Nẵng đang đầu tư nâng cấp thoát nước Liên Chiểu.

🚧 Công trình

Gần công trường đang thi công

Nhiều hơn trên ứng dụng

Bản đồ nhiệt trực tiếp

Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực

Tìm kiếm trên bản đồ

Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác

Khu vực này đạt điểm 65 cho Điểm Tiện ích · 60 cho Điểm Gia đình

App Store Google Play

Tình trạng tòa

Apollo

Có sẵn

Tháp khách sạn, 75-90 triệu/m2, vận hành bởi WorldHotels

Athena

Có sẵn

Tháp cư dân, 65-80 triệu/m2, vận hành bởi Secondhome

Dự án lân cận