Bất động sảnminh bạch
Bất động sản
Sun Group (Sun Property)
Dự án nghỉ dưỡng duy nhất tại Phú Quốc kết hợp 1,4km mặt biển Bãi Dài, 3.000 cây cổ thụ bảo tồn, và liền kề Grand World — tất cả bởi Sun Group.
Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.
Dự án nghỉ dưỡng vị trí tốt nhất Bắc Phú Quốc — 1,4km mặt biển cạnh cụm giải trí lớn nhất đảo. Giá vào cửa cao (22 tỷ+) và đất TMDV là đánh đổi thực sự, nhưng hệ sinh thái Sun Group và lượng khách du lịch Bãi Dài tạo tiềm năng cho thuê dài hạn.
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Sun Secret Valley | 115 triệu/m² | — |
| Grand World Phú Quốc | 15-30 tỷ cho shophouse | Liền kề — đã vận hành với lượng khách ổn định |
| Park Hyatt Phú Quốc Residences | 50-150 tỷ+ cho biệt thự siêu sang | Bãi Trường, bờ nam — hành lang cao cấp đã hình thành |
| Meyhomes Capital Phú Quốc | 5-15 tỷ — đất ở sở hữu lâu dài | Nam Phú Quốc — rẻ hơn nhưng xa trung tâm du lịch |
Người ở: Weak project for owner-occupiers. Sun Secret Valley is a resort complex, not a residential neighborhood — it lacks daily-life infrastructure, schools, and year-round community. High entry price (22B+ VND), commercial land title, and raw shell delivery further reduce livability value. Strong amenities and Sun Group quality partially offset but cannot overcome fundamental unsuitability for primary residence.
Nhà đầu tư: Mixed project for investors. Strong tourism location adjacent to Grand World/VinWonders with Sun Group backing, but high entry price, commercial land classification, seasonal demand, and Phú Quốc resort oversupply risk create meaningful headwinds. Prices flat since 2022 with resale at/below launch levels. Suitable only for patient, high-net-worth investors with 3-5 year horizons.
| Khoảng giá | 38 triệu – 115 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 22 tỷ – 52 tỷ |
| Giá mở bán | 120 triệu/m² |
Giá đi ngang từ khi mở bán 2022 trong bối cảnh điều chỉnh thị trường nghỉ dưỡng Phú Quốc. Triển vọng dài hạn tích cực khi hạ tầng du lịch Bắc Đảo hoàn thiện và đường bay quốc tế tăng — nhưng cần tầm nhìn 3-5 năm cho tăng giá đáng kể.
| Chủ đầu tư | Sun Group (Sun Property) |
| Tình trạng xây dựng | Construction |
| Năm hoàn thành | 2025 |
| Tổng số căn | 1971 |
| Ngày mở bán | 2022-05 |
| Ngày bàn giao | 2024-Q2 |
| Giấy phép xây dựng | approved |
| Sổ hồng | partial |
| Ghi chú pháp lý | Đất thương mại dịch vụ (TMDV), không phải đất ở. Sổ hồng cấp cho đất TMDV. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài đến 2085. Người nước ngoài sở hữu 50 năm. Bàn giao thô — chủ tự hoàn thiện nội thất. |
Sun Secret Valley
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 25-30 phút đến Dương Đông |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 15-20 phút đến Dương Đông |
| Trung tâm (xe máy) | 20 phút đến Dương Đông |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 40-50 phút đến sân bay |
| Sân bay (ngoài giờ) | 30-35 phút đến sân bay |
Nhà đầu tư Việt Nam có tài sản lớn và người mua bất động sản nghỉ dưỡng. Kết hợp kinh doanh (shophouse) và nhà nghỉ dưỡng. Lưu trú theo mùa — đông nhất tháng 11-4 mùa khô.
Tổ hợp nghỉ dưỡng thương mại 103 hecta của Sun Group tại bãi Dài, tây bắc Phú Quốc. 1.971 sản phẩm qua 5 phân khu: shophouse, shop villa, biệt thự biển, biệt thự lagoon và khách sạn Crowne Plaza 308 phòng (đã vận hành). 1,4km mặt biển với 3.000 cây cổ thụ được bảo tồn. Giai đoạn 1 (The Avenue) 605 căn thương mại mở bán tháng 5/2022.