Bất động sảnminh bạch
Bất động sản
Vingroup
Cuộc sống xa hoa ven sông tại trung tâm Quận 1 với ga Metro Ba Son tích hợp và hệ sinh thái Vingroup.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Dự án cao cấp vị trí tốt nhất TP.HCM — trung tâm Quận 1 trên sông Sài Gòn với ga Metro Ba Son ngay trong dự án. Tăng giá 2-3,5 lần từ mở bán 2016 (80 triệu → 165-300 triệu/m²). Điểm trừ duy nhất: sổ hồng mới cấp ~50% và tiếng ồn xây dựng Grand Marina liền kề.
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Golden River | 300 triệu/m² | — |
| Grand Marina Saigon | 525 triệu/m² | 0.3 km |
Người ở: Strong project, above average. Exceptional D1 riverfront location with integrated metro and top-tier amenities, but significantly dragged down by only 50% pink book issuance after 8 years and very high entry price. Scores above Sunwah Pearl (7.7) on location/amenity strength but below VCP (8.3) due to weaker legal clarity and less value for money.
Nhà đầu tư: Good project with meaningful tradeoffs. Outstanding location demand drivers and strong rentability to expats, but the 165-300M/m² entry price limits yield (~3%) and future upside. The 50% pink book gap is a material concern for exit liquidity and financing. Metro catalyst already priced in.
| Khoảng giá | 165 triệu – 300 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 5,2 tỷ – 42 tỷ |
| Thuê | 18 triệu – 119 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 100 triệu/m² |
| 0 PN | 18 triệu – 25 triệu/tháng |
| 1 PN | 18 triệu – 30 triệu/tháng |
| 2 PN | 25 triệu – 40 triệu/tháng |
| 3 PN | 28 triệu – 39 triệu/tháng |
| 4 PN | 41 triệu – 119 triệu/tháng |
Giá tăng hơn gấp đôi từ 80 triệu/m² khi mở bán 2016 lên 165-300 triệu/m² năm 2026. Metro tuyến 1 mở (12/2024) là xúc tác lớn nhất — ga Ba Son trong dự án tạo lợi thế vị trí vĩnh viễn không đối thủ nào sao chép được. Grand Marina Saigon xây dựng liền kề sẽ bổ sung tiện ích khi hoàn thành. Biệt thự 154-286 tỷ VND là tài sản biểu tượng với nguồn cung cực kỳ hạn chế (63 căn).
| Chủ đầu tư | Vingroup |
| Tình trạng xây dựng | Delivered |
| Năm hoàn thành | 2018 |
| Tổng số căn | 2693 |
| Số tòa | 5 |
| Ngày mở bán | 2015 |
| Ngày bàn giao | 2018 |
| Giấy phép xây dựng | approved |
| Sổ hồng | partial |
| Tỉ lệ sổ hồng | 50% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đã được cấp cho khoảng 50% căn hộ. Các căn officetel vẫn đang theo hợp đồng mua bán. Việc cấp sổ đang được tiến hành dần. |
Vinhomes Golden River
| Trung tâm (giờ cao điểm) | Đã ở trung tâm Q1 — 5-10 phút đến Bến Thành bằng ô tô, hoặc 2 ga Metro tuyến 1 |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 5 phút đến mọi nơi trong Quận 1 |
| Trung tâm (xe máy) | 5 phút đến Bến Thành, 10 phút đến Phú Mỹ Hưng |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 40-55 phút đến Tân Sơn Nhất qua Nguyễn Hữu Cảnh hoặc Hai Bà Trưng |
| Sân bay (ngoài giờ) | 25-30 phút đến Tân Sơn Nhất |
Chuyên gia có thu nhập cao, lãnh đạo cấp cao, người nước ngoài và chủ doanh nghiệp tìm kiếm cuộc sống ven sông cao cấp tại trung tâm Quận 1.
Vinhomes Golden River là khu đô thị ven sông cao cấp do Vingroup phát triển trên khu đất lịch sử Ba Son tại trung tâm Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án gồm 5 tòa tháp cao tầng và 63 biệt thự ven sông, kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 1 qua ga Ba Son tích hợp.